#48 - Les pièges de l’immobilier par un ancien formateur [Investissement Immobilier]

 🎙️ Invité : Enzo Guesdon                                                                  

 

🎯 L’investissement dans la pierre est un des investissements préférés des français. Pourtant, investir dans l’immobilier peut faire peur au moment de se lancer : impayés de loyer, dégradation, revente à perte, charge mentale, travaux etc.

Dans cet épisode, David reçoit Enzo Guesdon, qui a accompagné des centaines d'investisseurs à se former dans le domaine de l'immobilier. Les thèmes suivants sont développés dans l'épisode : 

👉 Pièges les plus courants en immobilier

👉 Fiscalité à privilégier pour les débutants

👉 Type de bien à privilégier pour se lancer

👉 Critères pour choisir un bien

👉 Le point de vue d'Enzo sur la liberté financière grâce à l'immobilier

👉 Bonnes pratiques concernant le crédit

👉 Le point de vue d'Enzo concernant la délégation des travaux 

👉 Que faire en cas de Mérule 

 

Pour retrouver Enzo Guesdon : https://www.linkedin.com/in/enzo-guesdon-140201147/

 

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Résumé de cet épisode de podcast : 

🌱 Parcours dans l'investissement immobilier de l'invité Enzo Guesdon : 

Enzo Guesdon a commencé sa carrière comme commercial pour un formateur immobilier, acquérant des connaissances théoriques et pratiques. Il a réalisé sa première opération d'achat-revente en résidence principale après un an. Il a ensuite créé une société d'investissement locatif clé en main, proposant des services de recherche, rénovation, ameublement et location de biens dans toute la France pendant 3 ans. Actuellement, il se concentre sur l'activité de marchand de biens en achat-revente.

🌱 Stratégies d'investissement immobilier : 

Enzo Guesdon souligne l'importance de ne pas se focaliser uniquement sur le rendement locatif. Il identifie trois sources de gains dans l'immobilier : le rendement (cash-flow), le remboursement du prêt, et la plus-value à la revente. Il recommande d'évaluer la qualité d'un investissement après la vente, en prenant en compte ces trois aspects.

🌱 Erreurs courantes en investissement immobilier : 

1. Focalisation excessive sur le rendement locatif
2. Recherche d'économies à tout prix, notamment sur les travaux
3. Choix de modes de location risqués ou trop spécifiques
4. Division officieuse de biens, pouvant entraîner des problèmes juridiques et de revente
5. Sous-estimation des risques liés à certains problèmes structurels comme la mérule                                                                  

🌱 Conseils pour les investisseurs débutants : 

1. Adapter sa stratégie en fonction des conditions du marché
2. Ne pas négliger la qualité des travaux et la durabilité de l'investissement
3. Être vigilant sur les aspects fiscaux et les modes d'exploitation
4. Diversifier ses sources de revenus et ne pas compter uniquement sur le cash-flow locatif                                                                  

🌱 Formation et accompagnement : 

Enzo Guesdon nuance l'importance des formations coûteuses, soulignant que l'investissement financier dans une formation peut favoriser le passage à l'action. Il recommande de parler avec des investisseurs expérimentés n'ayant pas de conflit d'intérêts pour obtenir des conseils pertinents.

🌱 Perspectives sur le marché immobilier : 

Enzo Guesdon observe que les conditions actuelles du marché, avec des taux d'intérêt plus élevés, rendent l'investissement locatif plus complexe. Il souligne l'importance de générer du cash-flow positif pour continuer à investir, les limites d'endettement étant rapidement atteintes même pour des personnes ayant des revenus élevés.

🌱 Conclusion : 

Enzo Guesdon prône un investissement immobilier avec une approche équilibrée, prenant en compte divers facteurs au-delà du simple rendement. Une vision à long terme, une bonne compréhension du marché et une gestion prudente des risques sont essentielles pour réussir.

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