#95 - Investir avec impact grâce aux terres agricoles [Investissement responsable]

🎙️ Invité : Vincent Kraus                                                                    

 

🎯 Cet épisode est dédié à l'investissement dans des terres agricoles : En quoi consiste ce marché ? Pourquoi ce type d’investissement peut être intéressant dans une stratégie de diversification ? Quel rendement faut-il espérer ? Quelle est la liquidité ? Quels types de terres privilégier ?

Pour parler de ce sujet, David reçoit Vincent Kraus, qui est un des créateurs de la société FEVE, qui permet d’investir dans des terres agricoles.

Les thèmes suivants sont abordés : 

👉 Présentation du marché des terres agricoles 

👉 Evolution des prix des terres agricoles en France et comparaison avec d'autres pays européens 

👉 Le rôle de la SAFER dans le marché des terres agricoles 

👉 Comment investir dans les terres agricoles 

👉 A qui s'adresse l'investissement dans des terres agricoles 

👉 Risques spécifiques d'investir dans des terres agricoles 

👉 Fonctionnement de l'investissement dans les terres agricoles avec FEVE

 

Pour retrouver Vincent Kraus sur LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/vincent-kraus-🦔-19092915/

Fermes En Vie (FEVE) : https://www.feve.co/

 

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Résumé de cet épisode de podcast : 

🌱  Le Marché du Foncier Agricole en France : Une Opportunité Unique

Le foncier agricole français présente une opportunité d'investissement en 2025, avec des prix moyens de 6000€/hectare - soit 3 à 8 fois moins cher que les pays européens limitrophes. Cette sous-valorisation, combinée à une régulation stricte, crée un marché stable offrant des perspectives de croissance sécurisées.

🌱 Comparatif des prix par hectare en Europe :

• France : 6000€
• Espagne : 15000-20000€
• Italie/Allemagne : 30000-40000€
• Belgique : 50000€
• Pays-Bas : jusqu'à 80000€                                                                    

🌱 Cartographie des Prix en France

Le marché français présente une forte disparité régionale :

• Zones premium (20000-25000€/ha) : Région parisienne, Nord de la France, Landes
• Zones intermédiaires (10000-15000€/ha) : Bassins céréaliers, zones d'élevage intensif
• Zones accessibles (2500-5000€/ha) : Massif Central, certaines zones de Vendée                                                                    

🌱 Rôle de la SAFER 

• Régulateur du marché des terres agricoles en France 
• Droit de préemption 
• A limité la hausse des prix des terres agricoles en France                                                                    

🌱 FEVE :

• Investissement minimum accessible : 500€
• Réduction d'impôt immédiate de 25%
• Engagement de conservation : 7 ans pour que la réduction d'impôt ne soit pas remise en cause
• Rendement cible à la revente des parts : 3% par an
• Diversification géographique et par type de culture                                                                    

 

Jugeote est un podcast français dédié aux finances personnelles, à l’investissement et à la gestion de patrimoine. Chaque épisode propose des analyses factuelles et des échanges approfondis avec des experts de l’immobilier, de la Bourse, des ETF, des SCPI, du crowdfunding, de la fiscalité, du budget et des revenus complémentaires.

Le podcast s’adresse aux particuliers qui souhaitent mieux investir leur argent, comprendre les mécanismes de rendement et de risque, optimiser leur fiscalité en France, et construire une stratégie d’investissement long terme, rationnelle et adaptée à leur situation.

Jugeote privilégie une approche structurée et pragmatique pour aider les auditeurs à prendre de meilleures décisions financières, éviter les erreurs courantes et développer une vision durable de l’investissement.

Les informations partagées dans ce podcast sont fournies à titre pédagogique et informatif. Elles ne constituent ni un conseil en investissement, ni une recommandation personnalisée, et ne sauraient se substituer à l’avis d’un professionnel qualifié.

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