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Comment investir dans l'immobilier au Portugal

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▬▬▬ INFOS ▬▬▬

Les prix de l’immobilier au Portugal sont en hausse depuis plusieurs années entre 7 à 9% par an suite à l’après crise de 2008 et Lisbonne reste l’une des capitale les moins chers d’Europe avec Budapest.

Le notaire au Portugal  se chargera d’enregistrer la vente sans même procéder à des vérifications préalables donc prenez un avocat qui recherchera et analysera le relevé foncier (cadastre Portugais).

Voici quelques frais à connaitre :
Frais d’agence : 3 à 6% du prix + TVA
Frais de notaire: 1 à 2 % du prix
Frais d’avocat : 1 à 2% du prix en moyenne
5% de droit de timbre approximativement
Impôt locaux à payer environ 0,5% par an de la valeur du bien (et pas du terrain)

Au total, comptez en moyenne 5 à 8% du prix du bien en taxe au moment de l’achat (non finançable par les banques)

La langue du contrat de vente est rédigé en Portugais, peut-être traduit en Français mais attention car le Portugais prend le dessus sur la langue de traduction. Veillez à ne pas achetez en hyper-centre car des risques d’interdiction de location courte durée (syndicat de copropriété ou la ville sous la pression des habitants qui se plaignent de ne plus trouver de logement en long terme en centre ville).

Attention au mètre carré réel (pas comme en France).

Avantage du Portugal : prêt facilement accordé sur des périodes longues de 30 à 40 ans à conditions d’apporter 30 à 40% d’apport. Attention cependant car les taux sont souvent variables.

Il y a une convention fiscal entre la France et le Portugal de non double imposition. Impôt revenu immobilier et plus value de 28%.

Je ne suis pas reconnu comme un professionnel par l'état ou un organisme financier publique mais juste un particulier qui vit pleinement de ses investissements qui partage son expérience. Investir comporte des risques dont vous êtes le responsable.

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