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Comment investir dans l'immobilier en Espagne

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▬▬▬ INFOS ▬▬▬

J’ai habité à Marbella un peu moins d’un an et pour pouvoir investir dans l'immobilier en Espagne, il faut/

Obtenir un NIE (Numéro d’Identification Étranger)

Le NIE est indispensable pour l’ouverture d’un compte bancaire, pour votre inscription à la sécu espagnole ainsi que la signature du bien immobilier. Il faut se rendre (en fonction des villes) soit à la Mairie soit au bureau d’immigration.

L’administration fiscale est très lente. Prévoyez entre 5 et 20 jours pour l’obtenir et jusqu’à 1 mois dans les périodes touristes.

Faites de préférence appel à un avocat ou à un conseiller
De base, les vérifications liées à l’authenticité du bien immobilier sont pour vous (cadastre, présence ou non d’hypothèque, etc.), il faut demander à l’avocat de le faire avant la signature du contrat.

Comment les mètres carrés sont calculé en Espagne?
La notion de mètre carré en Espagne (telle qu’elle figure sur les annonces) fait référence à la surface construite (murs, terrasses, balcons, etc.) et non à la surface habitable/utile.

L’imposition des loyers et la plus-value à la revente
En Espagne, les revenus locatifs nets sont imposés à hauteur de 19 %

Les plus-values immobilières (issues des reventes) sont imposées à 19 % en Espagne pour les étrangers.Cette imposition se fait par tranches pour les résidents (19 % à 23 %).
Investir dans des zones touristiques sous-côtées
Oubliez Barcelone, visez plutôt le Sud (Marbella, Malaga, Estepona) ou du côté de Valence.

Concernant l’emprunt, il est plus facile qu’en France mais demandera un apport. La plupart du temps vous aurez un taux variable.

Je ne suis pas reconnu comme un professionnel par l'état ou un organisme financier publique mais juste un particulier qui vit pleinement de ses investissements qui partage son expérience. Investir comporte des risques dont vous êtes le responsable.

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