Ep19 – Comment Obtenir des Lignes de Crédit à la Banque pour Investir avec Souheil et Benjamin
Lorsque l'on réalise un premier investissement immobilier, il existe des critères standards utilisés par les banques pour vous octroyer un prêt. Le taux d'endettement est l'un d'entre eux. Avec la barre symbolique des 33%. Par la suite,
Lorsque l'on réalise un premier investissement immobilier, il existe des critères standards utilisés par les banques pour vous octroyer un prêt. Le taux d'endettement est l'un d'entre eux. Avec la barre symbolique des 33%. Par la suite, à partir du moment où vous avez déjà effectué quelques investissements rentables, ce critère tend à disparaitre au profit d'autres formules. La formule de reste à vivre, le niveau d'encours bancaire, l'historique de rentabilité. Pour autant, ces autres critères possèdent aussi des seuils que les banquiers ont parfois du mal à dépasser. Limitant l'enchainement des opérations.
Le stade qui vient après cela est très puissant car il permet d'emprunter sans avoir à faire de demande par projet. Cela s'appelle avoir une ligne de crédit. Simplement, chaque année, la banque vous dira "on peut vous prêter XX milliers d'euros cette année pour financer des opérations similaires à celles que vous avez l'habitude de faire". Incroyable non ? Ce stade, Souheil et Benjamin l'on atteint. Ils nous racontent comment ils sont arrivés là.
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Lorsque l'on réalise un premier investissement immobilier, il existe des critères standards utilisés par les banques pour vous octroyer un prêt. Le taux d'endettement est l'un d'entre eux. Avec la barre symbolique des 33%. Par la suite, à partir du moment où vous avez déjà effectué quelques investissements rentables, ce critère tend à disparaitre au profit d'autres formules. La formule de reste à vivre, le niveau d'encours bancaire, l'historique de rentabilité. Pour autant, ces autres critères possèdent aussi des seuils que les banquiers ont parfois du mal à dépasser. Limitant l'enchainement des opérations.
Le stade qui vient après cela est très puissant car il permet d'emprunter sans avoir à faire de demande par projet. Cela s'appelle avoir une ligne de crédit. Simplement, chaque année, la banque vous dira "on peut vous prêter XX milliers d'euros cette année pour financer des opérations similaires à celles que vous avez l'habitude de faire". Incroyable non ? Ce stade, Souheil et Benjamin l'on atteint. Ils nous racontent comment ils sont arrivés là.
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